中央空調在調控溫度方面起著舉足輕重的作用。空調經過長時間運行，空調冷凍水、冷卻水系統、制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現了水垢、銹蝕和粉塵問題。      
腐蝕：空調系統的冷卻、冷凍水未經處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴重。設備內壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設備的使用壽命大為縮短。  
結垢：中央空調故障維修管道內溶于水中的無機鹽結晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴重時下降30%。同時硬垢增加，則用電量增加，嚴重時增加35%。        
生(sheng)(sheng)物(wu)粘(zhan)泥(ni)：由于水的(de)泥(ni)土、泥(ni)沙(sha)、腐殖物(wu)形成(cheng)(cheng)污垢，加上細菌、藻類(lei)等微生(sheng)(sheng)物(wu)及其分泌物(wu)形成(cheng)(cheng)的(de)生(sheng)(sheng)物(wu)粘(zhan)泥(ni)，嚴(yan)重(zhong)(zhong)時造成(cheng)(cheng)管路堵塞；而污垢、粘(zhan)泥(ni)會影(ying)響熱交換效率，多(duo)耗(hao)電(dian)能，造成(cheng)(cheng)高壓(ya)運行(xing)，嚴(yan)重(zhong)(zhong)時造成(cheng)(cheng)超壓(ya)停機。所有這(zhe)些嚴(yan)重(zhong)(zhong)地影(ying)響了空調(diao)系(xi)統的(de)正常運行(xing)。